引言：从规模上来看，5月土地市场供应规模仍在较低位。本月底集中供应3宗，预计将于6月中下旬正式挂牌；热度方面，本次地块质量较佳，热点地块+定向地块稳定市场热度，品牌房企联合区域平台进行摘地。其中，市府纯住宅地熔断，地价破万。

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(资料图)

土地供应规模低位，成交建面环比微跌

土地供应方面，新增供地规模仍在持续回落。5月长沙六区一县经营性用地仅供应3宗，为长沙三批次集中预供地。地块数量遭腰斩，累计建面约48.85万方，环比下跌61%。

成交6宗，累计建面109.73万方，平均楼板价5089元/㎡。量价均环比微跌，但成交建面与4月份基本持平，楼板价也继续维持在年内高位。成交宗地中，2宗长沙县地块成交，均位于万家丽北板块；4宗主城区地块成交，为30号集中土拍。

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土拍热度维稳，

品牌房企联合区域平台进行摘地

5月，全国多个城市进行了集中土拍，城市间土地市场分化延续。其中，成都、南京、杭州、厦门供地质量较佳，房企竞拍积极性较好。但也有无锡等城市，底价成交，城投托底现象明显。

长沙二批次4宗地块全部成功出让，热点地块+定向地块稳定市场热度。其中，3宗底价成交（包含2宗住宅用地，1宗商业用地），市府1宗纯住宅地块在6家房企17笔出价后触发熔断，进入摇号阶段，溢价率15%。

该宗地块位于四月熔断地块南侧，原本在政府挂地清单中作为一宗地块进行公示，后续调整为分拆挂地。考虑到南北地块的联动关系，因此参拍房企数量由北地块的8家下降至6家，最终保利发展控股、建发房产和招商蛇口进入摇号阶段。

从拿地房企来看，企业多元化特征明显。品牌房企联合区域平台体进行摘地，如招商蛇口联合天心国资集团，及华润置地联合长沙产投集团。除政府平台之外的国央企外，本次土拍还有外资品牌的进驻，将打造为长沙第二座永旺梦乐城。

其中，[2023]长沙市021号挂牌条件中有一条值得关注。

“如竞买人为联合体的，其中一家公司（或其实际控制人）须为2022年《财富》世界500强排行榜前200强（以福布斯公布《财富（FORTUNE）》为准），且该公司（或其实际控制人旗下的绝对控股公司）为2022年度中国房地产企业产品力TOP100排行榜前20强（以克而瑞发布名单为准）”

这表明政府从拿地阶段就对产品的质量进行把关，具有产品力的房企，将会在拿地阶段占据优势，进一步拉开与其他房企的距离，未来竞品质或将成为主流。

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洋湖地块挂网，市场热度较高

5月土地市场进入小批量多频次挂地节奏，通过热点地块加勾兑地块组合稳定土地市场信心。共计供应3宗土地，地块质素分化明显。

其中，两宗勾兑地块价缝差预计7000元左右，利润空间不大，拍地条件不高，但周边相对成熟，属于楼市规模型板块。

另有一宗洋湖垸板块的热门地块，也是自2017年之后少有的大体量别墅用地，综合容积率1.1，处于洋湖实地公园景区内，起拍楼面价13500元/㎡，如果熔断，楼面价将达到15525元/㎡，预计将刷新长沙土地单价天花板（历史最高14157元/㎡）。

土地市场小结

5月长沙挂地小体量，土地市场进行多批次常态化供应状态。成交6宗地块，拿地企业多元化，本土民企、国央企、平台公司和外资企业均有所获，市场信心在缓慢修复。但整体来看，受地块自身质素和外部配套影响，以及销售市场的影响传导，土地市场分化现象短期内还将延续。

来源/克而瑞湖南

撰写/宋熙晨

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